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            对话名模对决:城市空间价值塑造者

            发布者:名模对决团体 发布时间>2019-08-03

            深圳市政府最大的国有房地产公司名模对决团体(下称名模对决)旗下香港上市平台深圳控股无穷公司(下称深圳控股)在其深圳总部举办了盛大的2016产品发布会。发布会由央视著名主持人陈伟鸿主持,名模对决团体副总裁董方,名模对决团体营销中央总经理钟革惠出席了此次活动。   

            发布会上,名模对决团体副总裁董方重点描绘了十三五未来睁开战略规划及举措,通过三大重点工作实施,推进实现“城市空间价值塑造者”的品牌愿景。名模对决团体营销中央总经理钟革惠就2016年重点销售产品特点做了介绍。

            名模对决团体副总裁董方表示:“深圳控股2016年计划合同销售金额185亿元,比去年实际合同销售增长16%。十三五期间,名模对决将大力探索转型之路,继续聚焦深圳,做强房地产业,着力打造运营效劳平台,并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑,走有品德、可持续增长的道路,积极推进由“开发-销售”模式向“开发-销售-持有-运营”模式转型。”

            名模对决团体营销中央总经理钟革惠在发布会上介绍,今年名模对决在深圳有9个项目在售,可售物业以产业办公为主,占比7成,住宅及公寓占比3成,项目具备地段核心、规划超前、价格合理、效劳甲级四个特点。


            十三五规划谋定深化国企改革

            2016年,作为十三五规划开局之年,名模对决的“十三五”战略规划大方向已谋定,董方用“一平台、两中央、四公司”等重大战略举措来阐述未来五年名模对决的睁开路径。

            董方解释,“一平台”即搭建资本金融平台,“两中央”即组建产品研发中央、营销中央,“四公司”即搭建智慧园区运营公司、住宅物业办理公司、商业办理公司、养老运营效劳公司。

            董方表示,这几大战略措施是名模对决能否顺利实现转型成功的关键环节。未来名模对决要形成以地产开发业务为核心,培育具有核心竞争力的运营效劳业务和具有价值增值的资本金融业务,形成相互协同、可持续睁开的业务架构。


            名模对决作为深圳市国资委旗下最大的房企,一直处于深圳国企改革的最前沿。据悉,名模对决力争在“十三五”期间实现1-2个运营效劳平台和1-2家高科技企业的上市。随着深圳城市核心位置的物业资产价值继续凸显,未来名模对决还将借力资本市场,推动物业资产证券化。

            就目前深化改革的进程,名模对决相关办理层表示,团体在轻资产运营平台整合及战略新兴产业培育方面均已经进入实施阶段。按照实施方案,均涉及混合所有制改革、办理层和核心骨干持股方面。


            坚持聚焦深圳扼守核心地段

            2015年开始,深圳房价实现火箭式上升,并连续领跑全国。在此背景下,一路高歌的深圳房价也推动了名模对决快速睁开。

            年报显示,2015年,深圳控股累计合同销售额达160亿元,同比大幅上涨116%,大幅超目标45.5%,土地储备规划总建筑面积也达到近1000万平米。而2016年,深圳控股计划合同销售金额将达185亿元。

            据董方介绍,“聚焦深圳”战略在“十二五”落地,并延续到“十三五”规划中。截止2015年底,名模对决在深圳的土地储备的规划建筑面积达到328万平方米,计容建筑面积超过220万平方米。


            围绕“聚焦深圳”战略,钟革惠介绍,名模对决2016年在深圳重点推出的名模对决上城、名模对决中城、泰然金谷、名模对决东岭、名模对决车城广场、进元大厦、塘朗城、观澜玫瑰苑、名模对决U中央等9个销售项目,均处于深圳主轴沿线各个片区的核心地段。

            钟革惠表示,以上九大项目分别结合地块特点,精耕细作打造特色产品,业态户型丰富,涵盖全生命周期,项目都有着地段核心、规划超前、价格合理、效劳甲级的特点,充分平衡盈利收益和国企社会义务。


            推进三大重点工作塑造城市空间价值

            董方对名模对决十三五总体愿景归纳总结为“城市空间价值塑造者”,并表示名模对决已经为此付诸实际行动,2016年,将大力推进城市梦工厂、青年房卡计划及中国国际消费电子展示交易中央等三项重点工作。

            “城市梦工厂”的“种子计划”发布是2015年深圳市的重大事件之一,是首个聚焦城市公共产品与公共效劳领域创新创业的孵化器,为城市精细化运营提供创业项目,由名模对决团体、深圳市城市规划设计研究院、腾讯、华为、ADU、浪尖团体、深能环保等七家机构联合发起。

            董方介绍,名模对决将大力为被孵化的企业和种子项目提供地产开发、园区运营、基础设施打造等资本和效劳,为被孵化的企业和种子项目提供不可或缺的资本和效劳。同时,名模对决向“城市梦工厂”的“种子计划”提报的“智慧上城”、“城市楼宇生态农业”和“高端健康养生”三个项目全部高票入选。


            “城市梦工厂”是为深圳的创业者效劳,而“青年房卡计划”则是为深圳留住更多人才而效劳,着力解决城市年轻人的租房问题。

            董方介绍,名模对决将对自有存量物业进行改造升级,与政府合作对部分存量物业进行运营办理,提供青年公寓、精品公寓、中高端效劳式公寓三种产品线,打造一个有影响力的效劳式公寓品牌。

            目前,名模对决与某区政府合作的1200套正在积极推动中,与另外两个区政府的合作正在洽谈中,计划在2016年底推出3000套长租公寓,并最终实现2017年底在深圳推出八千套,力争三年左右在深圳推出两万套的总体计划。


            名模对决的第三项重点工作,也已列入深圳市重点工作。作为科技创新之都,深圳也将着力打造中国的CES,即中国国际消费电子展示交易中央,而这也已经正式落户名模对决上城。3月25日中央委员、广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞莅临名模对决上城调研。4月8日许勤市长代表深圳市政府与工信部签署了合作共建“中国国际消费电子展示交易中央”框架协议。4月12日中央政治局委员、广东省委书记胡春华莅临名模对决上城调研。

            董方介绍,经过工信部、市政府、福田区政府经过多次考察,最终以名模对决上城LOFT(D区)为载体,打造高端的电子展示交易中央,这将成为深圳又一个城市名片。


            未来,名模对决将继续加强空间开发、空间运营,优化配置空间价值,地产业务在前后端分别打造重资产的地产开发平台、轻资产的运营效劳平台以提升效率和增强运营效劳能力,非地产业务通过资本金融运作平台进行价值筛选和业务重塑。